Mis on higi omakapital ja kuidas seda oma kodus üles ehitada?

Mis on higi omakapital ja kuidas seda oma kodus üles ehitada?

Me kõik loodame, et meie kodude väärtus kasvab ja annab meie investeeringutele hea tulu.



Mõnikord võime tugineda tugevale kinnisvaraturule, et jätkuvalt tõsta koduhindu ja tõsta automaatselt meie kodudes olevat omakapitali.



Kuid kui lähiminevik on meile midagi näidanud, oleme kõik õppinud, et turg võib minna ka teistpidi ja võime jälgida, kuidas meie kodu väärtus näiliselt üleöö langeb.

Õnneks on teie kodus oleva omakapitali suurendamiseks muid viise, sealhulgas hüpoteegi tasumine, oma vara korralikult hooldades ja koduarenduste tegemine.



Muidugi on teie kodu väärtuse - ja seega ka teie kodus oleva omakapitali - suurendamise põhikomponent keskenduda selliste koduparandusprojektide valimisele, mis võivad tegelikult anda lisaväärtust lisaks nendesse parandustesse tehtud investeeringutest.

Üks võimalus investeeringute parema tasuvuse tagamiseks on higi omakapitali suurendamine, loobudes plussidest ja täiendades oma meistrimeeste oskusi, et teha vähemalt mõned teie enda tehtud projektidest ise.

Mis on higi omakapital?

Higi omakapitali paremaks mõistmiseks peame kõigepealt mõistma omakapitali.



Kodukapital on majaomaniku koormamatu huvi oma vara vastu väärtus.

Selle huvi väärtuse kindlakstegemiseks peate vaatama oma kodu õiglast turuväärtust, võrreldes seda teie kodus võlgnetava summaga.

Näiteks kui teie kodu praegune väärtus on 500 000 dollarit ja hüpoteegi jääk 250 000 dollarit, siis on teie kodus olev omakapital 250 000 dollarit.

See number võib muutuda, kui teie kodu väärtus muutub, mida mõjutavad mitmed tegurid, sealhulgas kinnisvaraturg, teie kodus tehtud parendused või üldise puudumine korrashoid .

See number muutub ka siis, kui jätkate maksete tegemist hüpoteegi jäägi tasumiseks.

Enamiku inimeste jaoks on kodus olev omakapital suurim osa isiklikust rikkusest.

See omakapital aitab kindlaks teha teie kodu müügist saadavat potentsiaalset kasumit, kuid selle protsenti võib kasutada ka kodukapitali krediidilimiidi või kodukapitalilaenu tagatiseks.

Seega, kuigi kodukapital ei ole tegelikult likviidne vara, mida rohkem omakapitali teil on, seda rohkem saate selle omakapitali enda jaoks tööle panna, kui võtate selle vastu laenu, et teha koduarendusi, maksta kolledži eest, maksta kõrgema intressiga võlga või raha investeerida mujal.

Värvimine on lihtne ja taskukohane koduarendus.

Majaomanikud saavad oma kodus omakapitali sissemakse tegemisega, hüpoteegi põhiosa maksmisega ja siis, kui nende kodu väärtus tõuseb.

Nende kodude väärtus võib tõusta muutustega kinnisvaraturul või teha koduarendusi, mis suurendavad kodu hinnatud väärtust.

Siin tuleb võrrandisse higi omakapital.

Üks võimalus oma kodu väärtuse suurendamiseks on teha oma koju täiendusi või võtta ette koduparandusprojekte.

Selleks saate palgata töövõtjad, arhitektid ja disainerid, et teie jaoks projektid lõpule viia, või võite mõned või kõik need projektid enda kanda võtta.

Töö - või higi - aitate oma kodu säilitada või parandada viisil, mis suurendab teie kodu väärtust.

7 nädalavahetuse higi omakapitali projekti teie koju

Alustame mõnest suhteliselt lihtsast nädalavahetuse projektist, mille saate oma kodus lõpule viia.

1. Uuendage oma uksi.

Eelnevalt riputatud siseuste paigaldamine on lihtne projekt, mida enamikul majaomanikel ei tohiks olla probleeme DIY-kodu parandamiseks.

Iga ukse paigaldamine peaks võtma vaid paar tundi, seega sõltub selle projekti aeg sellest, kui palju uksi teil kodus on.

Veebivideoõpetus on tõenäoliselt kõik, mida vajate selle projekti jaoks vajalike oskuste omandamiseks.

2. Peitsige oma puitpõrandaid.

Kui teie kodus on vanemad lehtpuidust põrandad, on tõenäoliselt aeg värskendada põrandaid uue plekikihiga.

Saate hetkega parandada iga ruumi välimust, lihvides põrandaid, määrides uue pleki ja järgides polüuretaani või mõnda muud kaitsekatet.

Plekki saate osta kohalikust kodutarvete kauplusest, mis pakub tõenäoliselt ka tasuta seminare puitpõrandate määrimise kohta.

Puitpõrand

3. Paigaldage puit, tehispuit või laminaatparkett.

Kui te pole tingimata käepärane, võiksite enne selle projekti alustamist otsida tasuta klassi kohalikust koduarenduspoest või veeta mõnda aega veebis õpetuste vaatamiseks.

Paljud majaomanikud paigaldavad oma puit- või laminaatparketi, nii et võite olla kindel, et see higi omakapitali projekt ei ole nii hirmutav, kui see võib tunduda.

Kui teil on suur kodu, võib see projekt võtta rohkem kui ühe nädalavahetuse, kuid see on kindlasti seda väärt, kui näete visuaalse atraktiivsuse kiiret paranemist.

4. Paigaldage kroonvorm.

Selle projekti lõpuleviimisel on kõige keerulisem nurkade nurkade õige lõikamine, mis on piisav, et hirmutada paljusid majaomanikke ja lasta neil seda tööd kogenud puusepale üle anda.

Ehkki see on üks võimalus, aitab natuke kannatlikkust ja head detailisilmi aidata teil seda odavat projekti ilma profi abita jätkata.

Kroonvormimine on üks neist detailidest, mille ehitajad sageli vahele jätavad, kuid ostjad soovivad.

5. Lisage kapp.

Kapi lisamine oma kodus asuvasse tuppa annab täiendavat hoiuruumi ja võib koheselt teie kodus magamistubade arvu suurendada.

Kui teil juhtub olema kontor või boonusruum, kus praegu kappi pole, võib seda lugeda teie järgmises kodu hindamises magamistoana, kui lisate kappi ja see vastab muudele spetsifikatsioonidele.

Kapi raamimine ja kipsplaatide riputamine võib tunduda üsna ülesanne, kuid nii panete higi higi omakapitali.

6. Värv.

Igaüks saab õppida maalimist ja teie kodu sisustuse värvimine on üks lihtsamaid ja taskukohasemaid võimalusi oma maja välimuse parandamiseks.

Hindajad arvestavad teie kodu olukorraga, nii et see on eriti oluline isetegemise projekt, kui teil on kooriv värv või nõrgad seinad.

7. Pange oma kamin pinnale.

Ostjad ja hindajad armastavad kaminaid, kuid kaminakujundus võib teie kodu sisustada, kui sisekujundustrendid muutuvad.

Kui teie kamina ümbrus pole eriti atraktiivne või annab ära asjaolu, et teie maja on ehitatud 60-ndatel aastatel, võib olla aeg mõneks uueks pinnakatteks.

Käepärased majaomanikud saavad luua uhke kivikamina, mis on ümbritsetud mõnega, kividest ja märgast saest, kuid isegi vähem kui käepärased majaomanikud saavad oma kamina ilmet uuendada lihtsamate lahendustega, näiteks dekoratiivpaneelidega.

Pange oma kamin pinnale: kamin on sageli ruumi keskpunkt

Higi omakapitali projektid San Diego kodudele

Kui San Diego majaomanikud otsivad võimalusi higikapitali suurendamiseks, võimaldab meie suurepärane ilm vaadata oma majast välja, mis suurendab oluliselt meie võimalusi.

Muidugi võivad sellest kasu saada mis tahes riigi kodud parem haljastus , terrassilisandused ja muud välimised parendused, kuid San Diego kodud sobivad eriti hästi välistingimustes tehtavateks parandustöödeks, mis võiksid tõepoolest suurendada kodu väärtust.

Selle üks põhjus on rõhutamine San Diegansi koht väljas elamiseks .

Üks asi, mida meeles pidada, on see, et kinnisvarast rääkides on kahte tüüpi väärtusi: professionaalse hindaja pakutav ametlik väärtus ja hind, mida ostja on tegelikult nõus maksma.

Hindaja võtab küll arvesse esteetikat, kuid keskendub peamiselt teie kodu seisundile ja suurusele, täiendustele, magamistubade ja vannitubade arvule, teie kaminate arvule, kinnisvara mugavuste tüüpidele - näiteks bassein või külalistemaja - ja võrreldavad kodud teie piirkonnas.

Elamispinna laiendamine välialadele ei pruugi küll ametlikult teie kodu suurendada, kuid see võib sisaldada lisaväärtusega mugavusi, täiendusi ja hindaja jaoks teie kodu üldist paremat pilti.

Samuti võib see oluliselt suurendada ostjate huvi teie kodu vastu, kui peaksite mingil hetkel valima müümise.

Seda silmas pidades on esimene koht, kust alustada sisehoov .

See on eriti oluline, kui teie kodus pole praegu siseõue, kuna seda funktsiooni vajab iga San Diego kodu.

A tähtsuse tõttu hästi kujundatud terrass , ei soovi kõik majaomanikud seda higi omakapitali projektina võtta.

Kuigi käepärased majaomanikud saavad installida a sisehoov üksi võib selle projekti jaoks vajalik töö ja oskused selle konkreetse parenduse üle anda spetsialistid .

Kui plaanite oma siseõue paigaldada ja soovite, et seda siseõuet nähakse kui lisaväärtust pakkuvat funktsiooni, peate kindlasti kasutama kõrgema klassi materjale, näiteks kiltkivi või sillutuskivid .

Samuti peate arvestama sellega, kuidas kavatsete siseõue kasutada.

Väliköögi kujunduse ideed

Näiteks kui plaanite installida väljas 'köök või kamin, tuleb seda oma siseõue kujundamisel arvesse võtta.

Paljud majaomanikud otsustavad ehitada professionaalsed paigaldajad kivist siseõue sillutamine nende välise elamispinna vundamendina ja seejärel tehke DIY-projektidena sellega seotud parandusi.

Näiteks võite ehitada higi omakapitali, ehitades a tulekahju või ostate välikamina komplekti ja lõpetate installimise ise.

Või võite alustada professionaalide paigaldatud terrassiga ja lisada oma veefunktsioon või õppida sisseehitatud grillisaare paigaldamist.

Kui olete siseõue installinud, saate oma välise elamispinna jaoks teha ka muid isetegemise värskendusi, näiteks a tagaaias asuv kinosaal , lehtla ehitamine või puidutöötlemisoskuste kasutamine pergola lisamiseks siseõuele.

Suurem projekt, mida võiksite kaaluda a tagaaia ümberehitamine lisab täisvälise köögi .

Hästi kujundatud terrassikööki koos seadmete ja toidu valmistamise piirkonnaga võib hindaja pidada isegi teiseks köögiks, mis võib oluliselt aastal kortsutage oma kodu väärtust .

Õues tuletõrjekaev

Higi omakapitali suurendamine oma kodus: viimased mõtted

Mõne koduomaniku jaoks on lihtsam maksta professionaalidele lihtsalt täienduste installimise või koduarenduse projektide lõpuleviimise eest.

See võib kindlasti teie kodu väärtust tõsta, kuid see pole kõigi koduomanike valik.

Neil, kes töötavad kitsama eelarve piires või kellel on lihtsalt hea meel käte määrdumise üle, on võimalus oma kodu väärtust panka rikkumata tõsta, võttes osa oma kavandatud projektidest professionaalse abita.

Professionaalide kutsumine teatud projektide jaoks, näiteks ujula paigaldamine või laienemine sillutuskivi terrass , on tavaliselt hea mõte, kuid võite võtta ette palju projekte, mille elluviimiseks kulub vaid mõni põhioskus ja mõni tund või nädalavahetus.

Nende väiksemate projektide või isegi mõnede suuremate projektide võtmine on suurepärane võimalus ümberehituse ajal eelarve piires püsida või oma kodu üks väike projekt korraga paremaks muuta.

Isetehtud koduparandusprojektide elluviimine on ka suurepärane võimalus omandada uusi oskusi, suurendada oma kodus uhkust ja suurendada oma kodu elamispinda, et teie vajadused paremini rahuldada.

Sinu kord…

Kas olete isetegemisprojektide kaudu oma kodus investeerinud omakapitali? Kui jah, rääkige meile oma kogemustest allpool toodud kommentaarides.

Foto autorid (välimuse järjekorras):surnukuurFile, phaewilk; stock.xchng, the_mutt; stock.xchng, deanniko; surnukuurFail, jade; autor; surnukuurFile, jdurham.

Lemmik Postitused