Kuidas mõjutavad HERO laenud kinnisvaratehinguid?

Kuidas mõjutavad HERO laenud keskkonnasõbralike koduarenduste jaoks kinnisvaratehinguid?

Koduenergia renoveerimisvõimaluste (HERO) programm on uuenduslik rahastamisprogramm, mille Renovate America käivitas 2011. aastal ja mis sai võimalikuks kinnisvara hindatava puhta energia (PACE) õigusaktide vastuvõtmise kaudu.

Paljud majaomanikud pole veel kuulnud sellest põnevast programmist, mis võimaldab teil oma kodu veesäästlikult ja energiasäästlikult täiustada.



HERO laene, mille eesmärk on aidata majaomanikel (ja ettevõtetel) muuta nende kinnisvara jätkusuutlikumaks, parandada vee- ja energiatõhusust ning julgustada taastuvate energiaallikate kasutamist, saab HERO laene kasutada enam kui 50 000 kategoorias üle 900 000 toote ostmiseks ja paigaldamiseks.

See võib hõlmata selliseid täiustusi nagu loodusliku muru muru asendamine kunstlik muru , vananenud kliimaseadme asendamine energiasäästliku seadmega, kodude isolatsiooni parandamine või päikesepaneelide paigaldamine.

Tuhanded Californias majaomanikud on seda võimalust kasutanud, et teha keskkonnasõbralikke koduarendusi, kuid mõned küsimused, mis võivad veidi segadust tekitada, on kerkinud siis, kui mõned neist kinnisvaraomanikest otsustavad oma kodu müüa.



Suurem osa sellest segadusest puudutab seda, kuidas HERO laenud kinnisvaraga seotud on.

See konkreetne laenuprogramm on paljudele majaomanikele üsna atraktiivne, peamiselt seetõttu, et seda tüüpi laenu saamine põhineb teie kodu omakapitalil - mitte teie krediidiskooril - sellel on madal, fikseeritud intressimäär ja laen on teie kodule lisatud maksuna hindamine.

Maksed tehakse osana tavalisest kinnisvaramaksuarvest ja mõne majaomaniku jaoks võivad maksed olla isegi maksudest mahaarvatavad.



Kuna laen on kinnisvaraga seotud maksuhinnanguna, tähendab see ka seda, et jääk võiks potentsiaalselt teie kodu müümisel ostjatele üle kanduda.

Kõik see muudab selle programmi ahvatlevaks võimaluseks majaomanikele, kes soovivad vähendada oma kodu süsinikujälge või säästa raha kommunaalteenuste arvelt; siiski tekib siin ka segadus HERO laenude toimimise osas.

Oma projekti valimine, kodus leidmiseks ideaalsete lahenduste leidmine ja heakskiidetud toodete loendi sirvimine ning HERO-laenu taotlemine lihtsa veebipõhise taotlusprotsessi kaudu on lõbus osa, kuid nagu iga laenu puhul, on olemas ka äriline eesmärk. vaja aru saada.

Mõistmine, kuidas kinnisvaraga seotud HERO-laen maksumäärana võib mõjutada kinnisvaratehinguid, on oluline müüjate, ostjate ja kinnisvaramaaklerite jaoks, kes aitavad inimestel kodu osta või müüa.

Koduomanikud, kes kaaluvad HERO programmi laenu abil koduarenduste tegemist ja võivad tulevikus oma kodu müüa enne laenu tagasimaksmist, peavad kindlasti aru saama, kuidas see töötab, et teha kindlaks, kas HERO laen sobib ja müügiprotsessis edukamalt navigeerida.

Kui te pole HERO programmiga tuttav, võiksite õppida natuke rohkem kui ülaltoodud lühikirjelduses pakutakse.

Selleks, et paremini mõista, kuidas HERO programmi rahastamine aitab teil oma kodu energiat ja vett kokku hoida, võiksite kõigepealt lugeda kahte meie eelmist postitust:

    • Teie juhend HERO programmi energiatõhusate täiustuste rahastamiseks
    • Kuidas HERO programmi rahastamise abil oma kodu tõhusamalt soojendada ja jahutada

Kui olete need informatiivsed postitused läbi lugenud ja saate paremini aru, kuidas see põnev programm aitab teie kodus keskkonnasõbralikke täiendusi katta, lugege allpool toodud küsimusi ja vastuseid.

Need üliteavitavad vastused kõige pakilisematele küsimustele selle kohta, kuidas HERO laenud kinnisvaratehinguid mõjutavad, hõlmavad seda, kuidas laen teie koju kinnitatakse, teie valikud, kui otsustate oma kodu müüa, kuidas saada lisateavet protsessi juhendamiseks kodu müümine HERO laenuga ja 2015. aasta aprillis asutatud mängumuutev majutus, mis võib lihtsalt olla piisav, et leevendada igavest kartust, mis teil selle võimaluse kasutamisel tekkida võib.

Enne küsimuste ja vastuste juurde hüppamist võib see olla hea koht, et tänada tohutult HERO programmi Ryan Myersit, kes oli oluline, et tuua teile seda põhjalikku teavet, et aidata meil kõigil paremini mõista HERO sisulisi külgi. programmi rahastamine.

kangelase programm kunstmuru

Kangelaslaenude küsimused ja vastused

IID: kas see on täpne, et HERO laen on kinnisvara maksukohustusena kodule kinnitatud?

Kas saaksite lühidalt selgitada, mida see tähendab (näiteks kuidas seda enne hüpoteegi maksmatajätmist enne makstakse jne)?

Kangelane: Jah. Võlgnevuse korral makstakse kinnisvaramaks alati kõigilt varadelt - enne hüpoteeki.

Kuna HERO on seotud majaomaniku kinnisvaramaksudega, on see esikohal pandiõigusena.

Koduostjatele ja laenuandjatele mõeldud majutusruumina ning alates 6. aprillist 2015 anname oma kodu müüvatele kinnisvaraomanikele võimaluse allutada HERO hinnang oma hüpoteekidele, kui see on vajalik müügitehingu lõpetamise hõlbustamiseks.

See uus võimalus lisaks võimalustele tasuda järelejäänud põhisumma või mitte midagi teha ja saldo automaatselt uuele majaomanikule üle anda, võimaldab HERO pakkuda koduomanikele oma kodude müümisel kõiki võimalusi.

See lahendus on saadaval ainult müügi ajal ja hüpoteek peab olema kvalifitseeritud laenuandjalt (nt ilma kindla rahata või erapartnerita).

Allutamistehingu tasu on 350 dollarit, mis makstakse tingdeponeerimise lõpus.

Alluvusprotsessi algatamiseks helistage HERO kinnisvaranõustajatele telefonil 855-CAL-HERO ja taotlege alluvust.

IID: Kas olete teadlik laenuandjatest, kes on HERO laenu taga teiseses pandiõiguslikus seisundis?

Kangelane: Jah. Meil on lai nimekiri laenuandjatest, kes kiidavad heaks rahastamise ilma HERO hinnangu tasumata.

HERO kinnisvaranõustajad saavad teid aidata HERO-sõbraliku laenuandja valimisel.

IID: Kas olete teadlik, et see on probleem koduomanikele, kes kasutasid programmi HERO keskkonnasõbralike koduarenduste tegemiseks ja otsustasid hiljem oma kodu müüa?

Kangelane: Jah. Kuigi üle 3000 HERO koduomaniku on oma kodu refinantseerinud või müünud ​​ja enamikus neist tehingutest on HERO hinnang edukalt üle kantud, oleme teadlikud, et osal majaomanikest on selle protsessiga probleeme olnud.

Seetõttu on meie tihendatud dialoog kinnisvarakogukonna spetsialistidega viimase paari kuu jooksul meid teavitanud sellest, kuidas neid paremini varustada HERO kodumüügi hõlbustamiseks vajaliku teabe ja tööriistadega ning navigeerida selles, mis see on endiselt uus rahastamisvõimalus turul.

Nende käimasolevate vestluste tulemusena on HERO laiendanud võimalusi, kuidas saame aidata HONIKA hinnanguga koduomanikke ja kinnisvaraspetsialiste kodusid turustada ja müüa.

Tegelikult oleme käivitanud oma programmi uue jaotuse, Kangelase kinnisvara nõustajad , kui selleks eraldatud ressurss.

HERO koduomanikud ja kinnisvara spetsialistid saavad igal ajal abi saamiseks pöörduda HERO kinnisvaranõustajate poole telefonil 855-CAL-HERO.

IID: Kas olete leidnud, et enamik HERO laene kantakse uuele koduomanikule üle või makstakse need tehingu raames tagasi?

Kangelane: Sel ajal oleme kodumüügi (välja arvatud refinantseerimised) puhul leidnud, et umbes pooled on otsustanud hinnangu üle anda, samas kui ülejäänud on selle tehingu raames ära maksnud.

Suurendades jõupingutusi maaklerite ja majaomanike paremaks toetamiseks kogu selle protsessi vältel, loodame näha, et rohkem hinnanguid edastatakse edukalt.

IID: Kas potentsiaalsed ostjad, kes on valmis üle võtma Kangelase hinnangu, peavad kvalifitseeruma HERO rahastamiseks?

HERO: Ei. Kangelase hinnanguga kodu potentsiaalne ostja ei pea HERO-le kvalifitseeruma ega uuesti kandideerima.

Kui kangelase maksuhinnang antakse üle uutele omanikele, teeb see seda vara müümisega automaatselt.

IID: HERO-hinnanguga kodu müümisel erineb kinnisvaratehing kodu müümisest ilma selle hinnanguta?

Kangelane: Hero hinnanguga kodu müümine eeldab selget avalikustamist.

Börsifirma esindajad peaksid huvitatud ostjatele avaldama, et kinnisvaramaksu arvel on täiendav maksumäär, selgitades ühtlasi, kuidas energia- ja / või veesääst aitab sellist hinnangut kompenseerida.

HERO kinnisvaranõustajad on selles protsessis abiks ja nende poole võib pöörduda numbril 1-855-CAL-HERO.

Lisaks, nagu varem mainitud, võivad mõned laenuandjad müügi lõpetamiseks nõuda, et HERO hinnang alluks hüpoteegile, mida hõlbustavad ka HERO kinnisvaranõustajad.

IID: kas müüjad või noteerimisagendid peavad avalikustama, et varal on HERO hinnang?

Kangelane: Jah. Vt eespool.

IID: kas HERO-programmi abil tehtud parandused võivad selle maksuarvestuse kulusid kompenseerida?

HERO: Jah, parandustest tulenev kommunaalarve kokkuhoid aitab sageli HERO hindamise kulusid kompenseerida.

Sõltuvalt parendusest võib kasu ületada oluliselt parenduse maksumuse.

Isegi juhul, kui need summad on ligikaudu võrdsed, on HERO majaomanikud meile anekdootlikult öelnud, et eelistavad seda raha pigem oma kodu kui kommunaalmaksete ettevõttele suunata.

Lisaks ületavad parendamise eelised paljudel juhtudel rahalise kasu.

See võib hõlmata turvalisuse ja mugavuse suurenemist, allergia sümptomite vähenemist, hoolduse vähenemist (näiteks rohumuru asendamisel) ja meelerahu.

IID: kuidas saavad müüjad ja ostjad saada rohkem teavet või abi HERO hinnanguga kinnisvaratehingute kohta?

HERO: HERO Majaomanikud ja kinnisvara spetsialistid saavad igal ajal pöörduda abi saamiseks HERO kinnisvaranõustajate poole telefonil 855-CAL-HERO.

Sillutuskivi sissesõidutee

Kasulikud ressursid

Kui olete huvitatud HERO laenu kasutamisest sillutuskivi või kunstmuru paigaldamiseks, on Install It Direct mõlema toote heakskiidetud töövõtja.

Helistage meile telefonil (858) 925-3000, et rääkida oma projekti kohta ühe meie disainikonsultandiga.

Kõlblikkuse kontrollimiseks või HERO laenu taotlemiseks veebis külastage HERO programmi veebisaiti.

Siin on veel mõned ressursid, mis võivad teile kasulikud olla:

Sinu kord…

Kas olete oma kodu energia- või veetõhusamaks muutmiseks kasutanud HERO laenu?

Kui jah, siis milline oli teie kogemus programmiga?

Lemmik Postitused